Levantamento do Realtor.com aponta cinco áreas de alto padrão onde a escassez de imóveis e a forte demanda elevam os valores muito acima da média nacional dos Estados Unidos
Por O Globo — Rio de Janeiro
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GERADO EM: 10/03/2026 - 11:10
Fisher Island lidera ranking de imóveis mais caros dos EUA
Fisher Island, em Miami, é o CEP mais caro dos EUA, com preços de até R$ 16,5 mil por metro quadrado, segundo o Realtor.com. A ilha privada destaca-se pela segurança e exclusividade, refletindo a escassez de imóveis. Outras áreas de alto padrão incluem Snowmass Village e Aspen no Colorado, além da Península de Balboa na Califórnia e West Village em Nova York, todas com preços bem acima da média nacional.
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Uma análise divulgada nesta terça-feira (9) pelo site imobiliário Realtor.com mostra que, no mercado de alto padrão dos Estados Unidos, a localização pesa mais que o tamanho do imóvel. O levantamento identificou comunidades onde o preço por metro quadrado atinge níveis muito superiores à média nacional, impulsionado pela escassez de terrenos e pela forte demanda.
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A pesquisa classificou códigos postais com base no preço médio de venda por metro quadrado, indicador considerado essencial para medir a valorização de uma região. O estudo considerou apenas áreas com pelo menos 25 imóveis anunciados em fevereiro, garantindo uma amostra estatisticamente relevante.
Segundo os pesquisadores, o preço por metro quadrado revela o valor intrínseco da localização. Valores elevados costumam refletir proximidade com praias, centros urbanos ou destinos turísticos prestigiados. Em contraste, regiões com terrenos abundantes ou menor procura tendem a apresentar preços menores.
5 CEPs mais caros dos EUA por metro quadrado
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Fisher Island (Miami Beach, Flórida): Ilha exclusiva ao sul de Miami Beach, conhecida pelo acesso restrito, segurança e condomínios de altíssimo padrão. A oferta limitada de imóveis ajuda a manter os preços entre os mais elevados do país. — Foto: Reprodução/Wikimedia Commons
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Snowmass Village (Colorado): Destino de montanha próximo a Aspen, famoso por seu grande resort de esqui e paisagens alpinas. A região atrai turistas durante todo o ano, com esportes de inverno e trilhas no verão. — Foto: Pexels
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Aspen (Colorado): Um dos centros de esqui mais prestigiados dos Estados Unidos, frequentado por celebridades e executivos. Além das pistas nas montanhas, a cidade reúne restaurantes, lojas e eventos culturais de alto nível. — Foto: Pexels
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Península de Balboa (Newport Beach, Califórnia): Bairro costeiro de alto padrão situado entre o porto e o Oceano Pacífico. O local é popular entre surfistas, velejadores e moradores em busca de casas com vista para o mar. — Foto: Pexels
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West Village (Nova York): Área histórica de Manhattan conhecida por ruas arborizadas, casas do século XIX e atmosfera charmosa. O bairro também concentra cafés, boutiques e importantes espaços culturais da cidade. — Foto: Reprodução/Wikimedia Commons
A diferença pode ser expressiva. Enquanto um apartamento de cerca de 74 metros quadrados em Manhattan pode atingir cerca de US$ 1,7 mil por metro quadrado, cerca de R$ 8,8 mil, uma casa muito maior, de aproximadamente 790 metros quadrados, em Cleveland pode ter valor médio de apenas US$ 210 por metro quadrado.
O levantamento identificou cinco comunidades de alto padrão que lideram o ranking nacional, com valores médios entre 10 e 14 vezes superiores à média dos Estados Unidos, estimada em US$ 223 por metro quadrado, (R$ 1,1 mil).
De acordo com Joel Berner, economista sênior do Realtor.com, a valorização nesses locais é resultado de uma combinação de fatores estruturais.
“Em muitos desses CEPs, o preço elevado está ligado à forte desejabilidade da localização, à escassez de espaço para novas construções e à grande presença de apartamentos de luxo no mercado”, afirmou ao site.
Fisher Island, Flórida
Fisher Island, Flórida
Localizada ao sul de Miami Beach, a exclusiva Fisher Island lidera o ranking, com preço médio de US$ 3,1 mil por metro quadrado, cerca de R$ 16,5 mil. A ilha privada de cerca de 216 acres é conhecida pelo alto nível de segurança, privacidade e acesso restrito, fatores que a tornaram um dos endereços mais exclusivos do país.
Segundo a corretora Ana Bozovic, fundadora da empresa de análise imobiliária Analytics Miami, o valor elevado reflete principalmente a escassez de imóveis. “A ilha está praticamente toda construída, o estoque é limitado e os compradores vêm do mundo todo”, afirmou ao Realtor.com. Nesse mercado, explica ela, o principal ativo não é apenas o imóvel, mas o acesso a um ambiente altamente exclusivo.
Snowmass Village, Colorado
Snowmass Village, Colorado
Situada a cerca de 14 quilômetros de Aspen, a pequena comunidade de Snowmass Village aparece em segundo lugar no ranking, com preço médio de US$ 2,7 mil (R$ 14,3 mil) por metro quadrado.
O local, que tem cerca de 3 mil habitantes, é conhecido internacionalmente por seu resort de esqui, com mais de 1.300 hectares dedicados à prática do esporte. Durante o inverno, o destino atrai turistas interessados em esqui alpino, tubing na neve e patinação no gelo. No verão, a região se transforma em ponto de encontro para trilhas e ciclismo de montanha em meio a paisagens alpinas.
Aspen, Colorado
Aspen, Colorado
Também no Colorado, Aspen ocupa a terceira posição, com valor médio de US$ 2.653,52 (R$ 13,7 mil) por metro quadrado. O destino é considerado um dos mais famosos centros de esqui dos Estados Unidos, com quatro montanhas que oferecem pistas para diferentes níveis de experiência.
Além dos esportes de inverno, Aspen reúne atividades ao ar livre como pesca e rafting, além de uma infraestrutura sofisticada de restaurantes, lojas e eventos culturais. A cidade é frequentada por celebridades e executivos de alto escalão, o que contribui para manter o mercado imobiliário aquecido.
Península de Balboa, Califórnia
Península de Balboa, Califórnia
A Península de Balboa, localizada em Newport Beach, na Califórnia, aparece na quarta posição, com preço médio de US$ 2.475,04 (R$ 12,7 mil) por metro quadrado.
O bairro ocupa uma faixa costeira de cerca de 4,8 quilômetros entre o porto e praias de areia extensa. O local é conhecido por atrair surfistas, velejadores e pescadores ao longo de todo o ano, além de concentrar residências de alto padrão com vista para o oceano.
West Village, Nova York
West Village, Nova York
Fechando a lista está o West Village, em Manhattan, com preço médio de US$ 2.284,76 (R$ 11,8 mil) por metro quadrado. O bairro é famoso por suas ruas arborizadas, construções históricas de pedra marrom do século XIX e atmosfera considerada uma das mais charmosas de Nova York.
A região também abriga importantes pontos culturais, como o Whitney Museum of American Art e o histórico Stonewall Inn. Entre os moradores conhecidos estão o apresentador Andy Cohen e a atriz Sarah Jessica Parker.
Segundo a corretora Donna Olshan, presidente da Olshan Realty, o mercado da região permanece extremamente competitivo devido à baixa oferta de imóveis e à alta procura. Parte dessa pressão vem da expansão imobiliária da New York University, que adquiriu diversos prédios e terrenos no bairro ao longo dos anos. “A oferta é baixa e a demanda é alta há décadas”, afirmou ao Realtor.com.