Com o início de 2026, é importante estar atento aos detalhes do pagamento do IPTU. Na cidade de São Paulo, os valores foram alterados pela Lei nº 1130/2025, aprovada pela Câmara Municipal. Com isso, o cálculo do imposto passa por alterações e agora combina a revisão da Planta Genérica de Valores (PGV) com limites de reajuste anual e atualização de faixas de isenção e desconto.
A PGV é a base usada para definir o que chamado de “valor venal” do imóvel, que nada mais é do que a estimativa de preço feita pela prefeitura. Ela não necessariamente reflete o valor de mercado real, mas é um cálculo que leva em conta localização, tamanho e características da construção.
Como lei revisou a PGV, isso quer dizer que diversos imóveis terão seus valores atualizados. Ao mesmo tempo, a novela lei determinou um teto para o reajuste anual de valores para evitar aumentos bruscos.
Com isso, o aumento máximo para imóveis residenciais será de até 10% e de comerciais até 12%.
O valor final do imposto é fruto de uma fórmula que aplica uma alíquota sobre este valor e subtrai os benefícios (isenções e descontos): IPTU = (valor venal X alíquota) - benefícios.
Os valores e guias atualizados pela prefeitura de São Paulo serão divulgados de forma online no dia 15 de janeiro.
Novas isenções e descontos
Com a nova lei, ficam isentos de IPTU imóveis localizados nas Zeis (Zonas Especiais de Interesse Social) da cidade, imóveis gerais com valor venal até R$ 150 mil e imóveis residenciais com valor venal de até R$ 260 mil.
Imóveis residenciais com valor venal até R$ 360 mil possuem desconto no imposto.
Consulta de débitos e dívida ativa
Para realizar a consulta, basta entrar no site oficial da prefeitura, especificamente na sessão Consulta da Emissão Geral e 2ª via do IPTU. É necessário informar o número de cadastro do imóvel (SQL) – ele pode ser achado em notificações anteriores do IPTU.
Em caso de haver débitos de anos anteriores que ainda não foram pagos, eles se encontram inscritos na Dívida Ativa do município.
Para realizar a regularização desses valores, é preciso acessar o Portal da Dívida Ativa da cidade de São Paulo. Em seguida, basta entrar na sessão "Consulta e Pagamento" e apertar "IPTU". Em seguida, coloque o o número de cadastro do imóvel para conferir as pendências.
Como realizar o pagamento?
O valor pode ser parcelado ou pode ser pago a vista com um desconto de 3%.
Há também uma novidade importante: os contribuintes que não efetuarem o pagamento à vista não receberão uma segunda correspondência com as demais parcelas do IPTU, sendo que elas precisarão ser emitidas de forma online por meio do link iptu.prefeitura.sp.gov.br.
Os moradores de São Paulo podem realizar o pagamento do IPTU por meios tradicionais e também pelo PIX. Para emitir uma guia de pagamento com o código do contribuinte, é necessário acessar o iptu.prefeitura.sp.gov.br.
Para o pagamento pelo PIX, além da guia de pagamento, a prefeitura pede que que atente a dois fatores importantes: